Özlü, “Karar yürürlüğe girmeden evvel kimi kiralık dairelerde fiyat artışları yapıldı. Takip ettiğimiz bir kiralık daire 6 bin liradan, 7 bin liraya yükseltildi” diye konuştu.
Konut piyasasındaki gelişmeler gündemde yer almaya devam ediyor. Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, bölümün geldiği son noktayı, iki yıllık süreçte yaşanan fiyat değişimlerini ve emlak piyasasına ait genel değerlendirmelerde bulundu.
Özlü, konut dalında fiyat artışlarının altından bir çok neden yattığını belirterek, “Pandemiden ötürü 2 sene boyunca meskenden çıkamadık, inşaat şirketleri durdu. Konut üretimi aksadı. Kâfi ölçüde konut üretilmedi. Akabinde okulların açılmasıyla üniversite öğrencilerinin mesken telaşı konut piyasasında hareketlilik başladı. Sonrasında Rusya-Ukrayna savaşının başlamasıyla Ukraynalılar ülkemize geldi. Ayrıyeten bu devirde inşaat maliyetlerinin de artması ülkemizde olağanın üzerine bir konut gereksinimi doğurdu. Bu muhtaçlığın karşılanamamasından ötürü hem kiralık hem de satılık konutlarda fiyatlar arttı” dedi.
YENİ KİRALAMALAR ÖNCESİ FİYATLAR YÜKSELTİLDİ
Konut kiralardaki artışın 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25 ile sonlandırılmasını kıymetlendiren Özlü, “Bu adım kiracılar açısından çok uygun oldu. Çok güç durumdalardı. Bu adım konut piyasasını hem âlâ hem de berbat istikamette etkileyecektir. Birtakım dairelerde fiyatların artmasına da sebep oldu. Örneğin, düzenlemeden evvel 6 bin liraya kiraya verilen daireler karar yürürlüğe girmeden evvel mesken sahipleri tarafından 7 bin liraya yükseltildi. Mal sahipleri kontratı biten mülklerinin kira fiyatlarını karar yürürlüğe girmeden evvel artırdı” dedi. Bu üslup durumların kiracıları olumsuz etkileyeceğini belirten Özlü, mukavelesi devam eden daire sakinlerinin yarar sağlayacağını vurguladı.
SINIRLAMA İŞYERLERİNİDE KAPSAMALI
Bu düzenlemenin yalnızca konutları kapsadığını anlatan Özlü, iş yerleri ve ofisleri de bu sınırlamaya dâhil edilmesinin bölümü rahatlatacak bir adım olacağını söyledi. Özlü, “İş yeri ve ofis kiracılarımız bu düzenleme dâhil olmak istiyor. Sahiden iş yeri sahipleri sıkıntı durumdalar” diye konuştu.
Pandemiden evvel bin 800 liraya kiraya verilen dairelerin gelinen noktada 7 bin liraya kadar yükseldiğini anlatan Özlü, 300 bin liraya satılan 1+1 dairelerin 1 milyon liranın üzerine çıktığını belirtti.
KİRALARI DÜŞÜRECEK ADIMLAR
Gamze Özlü konut muhtaçlığının tahlillerine ait de açıklamalarda bulundu. Bilhassa İstanbul’da bir ekip uyuşmazlıklardan dolayı mahkemelik olan ve atıl duruma bırakılan binalar bulunduğunu söyleyen Özlü, “Bu usul yapılar konuta döndürülebilir. Konut olarak kiraya verilebilir. Belediyeler bu durumla ilgili bir çalışma yapabilir. Ayrıyeten yeni yapılacak binalarda vergi muafiyetleri uygulanabilir. Bu yollarla kiralar düşebilir” diye konuştu.
İNŞAAT MATERYALLERİNDE VERGİ MUAFİYATI UYGULANABİLİR
İstanbul’un öğrenci nüfusu son yıllarda arttı. Öğrencilerin barınma gereksinimlerinin da karşılanması açısından yurt yahut 1+1, 2+1 tipinde apartmanların inşa edilebileceğini vurguladı. Özlü, bu adımın kiraları düşürücü bir atak olacağının altını çizdi. Özlü, yeni yapılacak konut projelerinde ithal edilen inşaat materyallerinde vergi indirimleri uygulanabileceğini de tahlil tekliflerine ekledi.
EV SAHİBİ OLMAK İSTEYENLER DÜŞÜK FAİZDEN FAYDALANABİLİR
Son olarak, Özlü, “Konut kredisi faizlerinden yararlanarak mesken sahibi olmak isteyenlerin elini çabuk tutması gerektiği konusunda ihtarda bulunarak “Biraz peşinatla, kamu bankası kredisiyle mesken sahibi olmak bu vakitte avantaj sağlayacaktır” biçiminde konuştu.